Принцип и алгоритм торгов на примере покупки квартир, домов и другой недвижимости на торгах по банкротству
Истории про то, что кто-то за 20%, а уж тем более, за 1 рубль, купил квартиру или другую недвижимость
на торгах по банкротству, конечно, не истории, а другое.
Мы показываем на примерах (внизу страницы), в которых торги уже завершены, и где уже в протоколах торгов объявлены победители, с которыми будут заключены договора купли-продажи.
И там мы можем увидеть реальные результаты, реальные цены по которым были куплены лоты с конкретным имуществом банкрота.
А исходя из них, посчитать и процент от его рыночной цены.
В двух словах, что необходимо знать покупателю или инвестору:
Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:
Первый этап (Аукцион) – это торги на повышение. На этом этапе на имущество банкрота участники аукциона повышают цену.
Дается полчаса на одно повышение.
Если это действие не произошло, то лот выигрывает тот, кто предложил цену последним.
Если победитель не определен, то организатор торгов объявляет о втором этапе.
Второй этап (тоже Аукцион)– это тоже торги на повышение. Все, как и на первом этапе, но начальная цена снижается на 10%.
Третий этап (Публичное предложение)-торги на понижение. Обычно, это наиболее интересный этап торгов для покупки. Имущество выставляется на торги, на которых поэтапно идет снижение цены. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим и доступен каждому. Выигрывает лот тот, кто на этапе (периоде) предложил наиболее высокую цену.
Например:(подробно простым языком)
Имущество стоит 10 единиц.
Арбитражным управляющим определены 9 этапов снижения цены. На каждом цена опускается на 1 единицу.
Соответственно, на 2-ом этапе-9 единиц, на 3-ем -8 единиц ...на 9-ом - 1 единица.
Если, речь идет о покупке ценных бумаг или дебиторской задолженности, то борьба между участниками идет
на 7-9 этапе, в зависимости от разных факторов, например, от серьезности цены в числах на периоде.
Что же касается недвижимости, то это опять зависит от нескольких факторов, включая, например, первоначальную оценку имущества банкрота оценщиком.
Допустим, что на 4-ом этапе цена на недвижимость стала представлять уже заметный интерес.
А за право ее приобрести борются три участника-А., Б. и В.
Они предложили следующие цены: А.-7 единиц, Б.-7,6 единиц, В.-7,4 единицы.
Победителем признают участника Б.
Оценщики, действительно, далеко не всегда оценивают имущество, и недвижимость, в том числе
по рыночной цене.
И уже на первом этапе торгов цена может быть значительно ниже рыночной.
Поэтому, количество предложений на третьем этапе - торгах на понижение, не совпадает с количеством предложений первого этапа.
Часть имущества просто покупают сразу, на первом аукционе.
Если же, объект недвижимости понравился, но он продается примерно по рыночной цене и, скорее всего, его
не купят сразу, то, конечно, имеет смысл дождаться третьего этапа и там приобрести его значительно
сэкономив на его покупке.
Можем мониторить лоты с нужным вам имуществом по любому региону или городу Российской Федерации.
Наши действия - мониторинг интересных лотов, получение документов на объекты, взаимодействие с арбитражным управляющим, предварительный анализ, предварительное выявление возможных рисков, составление документов для участия в торгах, подача заявки, участие в торгах.
Оплата договорная после получения результата.
Работаем по агентскому договору. Подробнее...
Пишите. Звоните. Обсудим.
Консультируем удобным для вас способом!
Персональное отношение к заказчику и индивидуальный подход к каждой ситуации.
Полный цикл услуг, связанных с покупкой недвижимости на торгах по банкротству
по агентскому договору.
Ваше сообщение
мы проконсультируем Вас по всем вопросам